駐車車両の移動 このケースは足場が駐車スペースにかかることで当該車輛の移動を管理組合がお願いをする場面で起こります。細かく言いますと足場がそのスペースにかかる場合、足場はかからないがスペースに接近しすぎるために落下物があ…
国土交通省が管理規約改正案を示していることについて
コロナ禍に対応するために マンション管理の新制度の施行に関する勉強会としてこの１月に開催された内容の中にITによる総会理事会の運営がテーマとなっている。 こうしたことが議論されていることを知ったのは。マンション管理新聞（…
理事長の権限ー規約に組合の代表と定めていることに関連してー
理事長の権限 管理規約には理事長は管理組合を代表するとか、理事長は区分所有法の管理者とするとかと定められています。 このことから理事長の権限が最初から具体的に定まっていると思う方が非常に多いと思います。 時折暴走する理事…
団地について 私の区分所有法の見方を紹介します
区分所有法の規定区分所有法は、６５条から７０条までに団地に関する規定を置いています。 昨今、団地形式の分譲マンションにおいて様々な問題意識があるようですので、少し触れることとします。 団地認定 ６５条には、「一団地内に数…
管理組合は解散できるのでしょうか
ブログをはじめて５年が経過します 私がブログを発信して丸５年となります。すでに１２０くらいのブログを発信しています。テーマを探すのが大変となっているのですが、今回は多くの方が考えたことのないようなテーマについて述べてみま…
敷地の分離処分禁止規定についてーその解除ー
分離処分の禁止について なじみのない規定かと思いますが、今やマンションは６００万戸を超えて都市部ではかなりのマンションが建っています。そうすると道路用地として計画されている部分がマンションの敷地にかかってくるとその部…
滞納管理費の遅延損害金について
現状について 管理規約では管理費等を期日までに支払わなかった区分所有者に対して遅延侵害金として年14.6％の損害金を加算して請求することが出来ると規定されていることが一般的になっています。この率は住宅ローンの遅滞の場合の…
平成２７年９月１８日最高裁判所第二小法廷判決について 不当利得返還請求事件
事案について 判例集などによって私なりに想像しているところもありますが、こんなことだと思います。 事件になったマンションは複合用途のマンションで店舗部分については看板を外壁に取りつけることを容認していて実際にも看板が取り…
理事会で理事長を解任できる
平成２９年１２月の最高裁判決 理事会で理事長を解任できるとした最高裁判決が出ました。昨年末にマンション管理新聞から電話取材を受けまして判決についてコメントを求められました。 私のコメントは最高裁の判決に賛成ですというもの…
管理者について
管理者とは 区分所有法２５条に管理者の選任に関する規定があります。そして２６条１項には管理者は集会の決議、規約で定められている事項を実行する権限があり、２６条２項には管理者はその職務に関し区分所有者を代理するとあります。…