指針とは 指針とは、一定の目的を達成するために準拠すべきよりどころ又は準拠すべき基本的な方向を示すこととされています。 マンション管理適正化指針は、管理組合によるマンションの管理の適正化を推進するため、必要な事項を定…
管理会社の業務について
管理会社の業務を確認しましょう 私のブログは分譲マンションに関するものです。マンションと言えば分譲マンションのことを指しているということは今日一般的になっていると思います。 しかし、私がマンション問題にかかわった頃（昭和…
集会招集 ５分の１による場合の問題
区分所有法における集会招集 マンションの最高意思決定機関は集会（総会と呼んでいるので以降総会という）です。その総会を招集することができるのは誰かという規定となります。 その中に区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以…
管理員の注意義務について
何が問題か 管理員は通常の場合、管理会社の従業員として管理組合（つまり現場となります）に常駐する時間が最も長い職になります。 そこでは、居住者との関りが多くなり、居住者や外部の者との接触も多く、何かを頼まれたり、何かを託…
管理会社を取り巻く状況
今年もあと僅かとなりました この一年もいろりろな相談とか訴訟とかがありました。 管理会社はどんな存在として認識されているのだろうかということを述べたいと思います。 私は、管理会社の顧問をしています。そうすると管理会社寄り…
マンションの管理は誰がするのですか？
基本的なことから 何回も言っていますが、区分所有法には管理会社のことはどの条項にもありません。区分所有法は、区分所有建物の管理を中心とした法律です。 元々は、区分所有者がマンションの管理をすることが前提としてその管理のル…
管理会社と管理組合の利益相反行為（弁護士の立場から）
利益相反行為とは 利益相反行為という言葉は聞いたことがあると思います。私たち弁護士は日常の業務の中で気を付けている事柄です。例えば相談を受けている相手方から依頼を受けるとか、遺言執行者になっている弁護士が相続人の一人から…
管理不全マンションについて
管理不全マンションとは 管理不全とは、管理組合の運営が機能していないマンションのことと理解してよいと思います。管理組合がそもそも存在しないマンションも全国に６００棟はあるという報告もありますので運営自体できていないところ…
管理組合と管理会社の関係について
何度も同じようなことを書いていますが 今回のテーマについては角度を変えながらも何度も書いていると思います。ですが、この両者の関係はますます混沌とした状況になりつつあるように思います。そこで今回もまた、という感じです。 原…
管理会社の責任の範囲について
管理会社に対する責任追及について 昨今 管理会社に対して様々な要求をする管理組合や区分所有者が増えて来ています。どうしてこのような現象が起きているのでしょうか。私が考えるのは区分所有建物の管理について基本的なことが分かっ…