債務名義の取得 通常の場合、滞納者に対して判決をもらいます。この手続で和解などの可能性を探りますが駄目の場合にマンションの部屋の競売を求めることとなります。 不動産競売 管理組合は滞納者の部屋に抵当権などの担保権を設定し…
国土交通省が管理規約改正案を示していることについて
コロナ禍に対応するために マンション管理の新制度の施行に関する勉強会としてこの１月に開催された内容の中にITによる総会理事会の運営がテーマとなっている。 こうしたことが議論されていることを知ったのは。マンション管理新聞（…
設備関係―特に給排水管についてー
設備について 今回は設備の中で給排水管について話すこととします。最近の相談案件でマンションの排水管関係のものが増えてきています。私はマンション関係の仕事をして３５年は超えていると思いますが、３５年前はマンションはまだ老朽…
コロナ禍のマンションに求められることは？
オンラインでセミナーをします 私の所属していますNPO法人集合住宅改善センターにおいて、令和３年２月１３日土曜日１３時３０分よりオンライン（ZOOM）でセミナーを開催します。参加料は無料で定員５０名です。 内容はコロナ禍…
理事の解任について いくつかのケースを考える
理事解任の背景 このところ理事解任の相談が増えてきている感があります。それらに共通するのは当該理事の行動にあります。独善的、独りよがり、人の意見を聞かない、果てはパワハラ等々というものです。ご本人はごく真面目にやっている…
管理規約の改正について
管理規約の改正の依頼を受けました 規約改正の依頼を受けることもありますが、わたしにとっては久しぶりの仕事です。私が所属していますNPOで受託したものでマンション管理士の方と共同受託となりました。 発注元のマンション管理組…
管理組合の裁判手続きに関係する費用負担について
今回のテーマ 今回は管理組合が裁判をするときや裁判をされた時などの費用の負担について説明します。 基本的な考えは一般人が裁判に関わったときの費用負担の考え方と同じなのですが、役員さんの話を聞いていると管理組合で裁判を起こ…
マンションの中高年化について
人間に例えると 人の一生は新生児から幼少期 青年期 壮年期 高年期 老年期というように８０年位をかけてやがて死を迎えます。体と脳の衰えに伴って体の機能は低下していきます。若いときは普通のことでも年がいくと普通にできないこ…
緊急事態宣言が延長される時に
令和２年５月６日 本日は新型コロナウイルスに対する緊急事態宣言が効力を失う日とされていましたが、今月末まで延長されました。 多くの人が経験したことの無いような事態です。 弁護士も事業者ですので、事務所の賃料、事務員の給料…
防災並びに認知症の高齢者について
問題提起 地震、台風、大雨、火災時の対応をどうするのかという問題は、管理組合として重要な課題の一つです。 そして、現時点では、新型コロナウイルス問題が加わった形となっています。 認知症高齢者の問題は、総会への参加が可…