専用使用権とは 専用使用権とは、分譲マンションの共用部分あるいは共有敷地の一部について特定の者が一定の目的のために排他的に使用収益をする権利を有する場合にこのような権利を専用使用権と総称している。専用使用権につては建物…
専用使用権について 私の理解
専用使用権とは 専用使用権は法律に規定されている権利ではありません。このことは、かつて法律で定義づけようとしたこともありましたが、社会の中で多種多様な専用使用権が成立していたことで一律に定義づけることはできないということ…
滞納管理費の回収について 競売から仮差押えまで
不動産強制競売 管理費滞納者に対して判決をもらいマンションの住戸を競売にかけるときに問題となるのは担保権者が債権を有していてマンションの評価から見て無剰余であれば競売は取り下げざるを得ません。つまり管理組合が競売をしたい…
専有部分の修繕等に関する使用細則 床フローリング仕様について
モデル細則９条 施工基準についての規定があり、その中に床フローリングの仕様に関して定めることが出来るとしている。 今回はこの施工基準について考えることとします。 フローリングについては、騒音問題が起こるきっかけになりマン…
管理費滞納者に対して不動産強制競売をした事例について
債務名義の取得 通常の場合、滞納者に対して判決をもらいます。この手続で和解などの可能性を探りますが駄目の場合にマンションの部屋の競売を求めることとなります。 不動産競売 管理組合は滞納者の部屋に抵当権などの担保権を設定し…
国土交通省が管理規約改正案を示していることについて
コロナ禍に対応するために マンション管理の新制度の施行に関する勉強会としてこの１月に開催された内容の中にITによる総会理事会の運営がテーマとなっている。 こうしたことが議論されていることを知ったのは。マンション管理新聞（…
設備関係―特に給排水管についてー
設備について 今回は設備の中で給排水管について話すこととします。最近の相談案件でマンションの排水管関係のものが増えてきています。私はマンション関係の仕事をして３５年は超えていると思いますが、３５年前はマンションはまだ老朽…
コロナ禍のマンションに求められることは？
オンラインでセミナーをします 私の所属していますNPO法人集合住宅改善センターにおいて、令和３年２月１３日土曜日１３時３０分よりオンライン（ZOOM）でセミナーを開催します。参加料は無料で定員５０名です。 内容はコロナ禍…
理事の解任について いくつかのケースを考える
理事解任の背景 このところ理事解任の相談が増えてきている感があります。それらに共通するのは当該理事の行動にあります。独善的、独りよがり、人の意見を聞かない、果てはパワハラ等々というものです。ご本人はごく真面目にやっている…
管理規約の改正について
管理規約の改正の依頼を受けました 規約改正の依頼を受けることもありますが、わたしにとっては久しぶりの仕事です。私が所属していますNPOで受託したものでマンション管理士の方と共同受託となりました。 発注元のマンション管理組…