現状について 管理規約では管理費等を期日までに支払わなかった区分所有者に対して遅延侵害金として年14.6％の損害金を加算して請求することが出来ると規定されていることが一般的になっています。この率は住宅ローンの遅滞の場合の…
管理費等の時効管理について
管理費の時効について 管理費の時効については、かつて１０年説と５年説とが分かれていました。今日では５年説が最高裁判所の判決があったこともあり確定していると言ってもよいのです。 今回の民法改正においては消滅時効は5年となり…
区隔壁について（住戸間の壁）共用部分か専有部分かという問題
共用部分か専有部分かという基本的問題について 、 共用部分か専有部分かという区分けはマンションにおいて問題が発生した時に前提問題として決めなければならない事項です。共用部分となれば一区分所有者が勝手にいじることはできませ…
専有部分の修繕工事等の申請について
部屋のリフォームの時に管理組合に提出する届けについて マンションでは中古物件を購入した人とか、長く居住している人が風呂、キッチンなどを取り替えたいときに組合に工事申請書を提出します。現在のマンションのほとんどの管理規約に…
理事会で理事長を解任できる
平成２９年１２月の最高裁判決 理事会で理事長を解任できるとした最高裁判決が出ました。昨年末にマンション管理新聞から電話取材を受けまして判決についてコメントを求められました。 私のコメントは最高裁の判決に賛成ですというもの…
区分所有法３条に区分所有者は全員で団体を構成しとありますが、その意味は何でしょう
区分所有者の団体とは 区分所有者の団体とは普通管理組合ですね。３条によって団体は当然に存在するものであると言われています。これはどういう意味でしょう。 管理組合は３条によって存在することになっていると考えてもおかしくない…
マンションに住むということ 喫煙問題を一例として
今回のテーマは何でしょう 今回は視点を変えてお話します。住居としての持ち家は戸建てか分譲マンションになりますが、戸建て住宅は住み方についてのルールはありません。一方マンションにはルールがあります。マンション購入者は、管理…
マンション民泊に関する報道について
NHKの朝のニュース 今朝９月２１日の７時のニュースで民泊のことが取り上げられていました。マンションでの民泊では居住者たちがエレベーターに乗り込む外国人観光客に何やら不安げな表情が映っています。そのあとで、マンションでは…
水道料金に関すること
水道料金の支払いについて まず、マンションにおいて水道料金の問題は個々の専有部分で使用する水道料金の支払いに関することになります。そして不払いの時の対応をどうするかということになります。 多くのパターンは、水道局とマ…
専有部分を規約共用部分にするには
Aさんが区分所有している１０１号室を規約共用部分にする方法 これには、１０１号室を規約共用部分とすることを管理規約において定めなければなりません。つまり、規約変更をすることです。 例えば、規約において規約共用部分とする…