専用使用権とは 専用使用権とは、分譲マンションの共用部分あるいは共有敷地の一部について特定の者が一定の目的のために排他的に使用収益をする権利を有する場合にこのような権利を専用使用権と総称している。専用使用権につては建物…
管理組合が被告として訴えられたらどうしますか
管理組合を被告とする訴状が届いたらどうします？ 管理組合の理事長あてに裁判所から訴状が届いたら。こんなことはめったにありませんが、そうなったときはどうしますか？ 最初に考えるのは第一回期日には裁判所に出頭しなければならな…
マンション管理適正化指針について
指針とは 指針とは、一定の目的を達成するために準拠すべきよりどころ又は準拠すべき基本的な方向を示すこととされています。 マンション管理適正化指針は、管理組合によるマンションの管理の適正化を推進するため、必要な事項を定…
専用使用権について 私の理解
専用使用権とは 専用使用権は法律に規定されている権利ではありません。このことは、かつて法律で定義づけようとしたこともありましたが、社会の中で多種多様な専用使用権が成立していたことで一律に定義づけることはできないということ…
管理会社の業務について
管理会社の業務を確認しましょう 私のブログは分譲マンションに関するものです。マンションと言えば分譲マンションのことを指しているということは今日一般的になっていると思います。 しかし、私がマンション問題にかかわった頃（昭和…
集会招集 ５分の１による場合の問題
区分所有法における集会招集 マンションの最高意思決定機関は集会（総会と呼んでいるので以降総会という）です。その総会を招集することができるのは誰かという規定となります。 その中に区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以…
滞納管理費の回収について 競売から仮差押えまで
不動産強制競売 管理費滞納者に対して判決をもらいマンションの住戸を競売にかけるときに問題となるのは担保権者が債権を有していてマンションの評価から見て無剰余であれば競売は取り下げざるを得ません。つまり管理組合が競売をしたい…
大規模修繕工事に協力しない区分所有者
駐車車両の移動 このケースは足場が駐車スペースにかかることで当該車輛の移動を管理組合がお願いをする場面で起こります。細かく言いますと足場がそのスペースにかかる場合、足場はかからないがスペースに接近しすぎるために落下物があ…
管理組合のあり方について オンラインセミナーで私が喋ります
広報です 私が正会員として加入していますNPO法人集合住宅改善センターが主催しますオンラインセミナーが令和３年６月２６日（土）１３時３０分から行われます。 興味のある方はNPO法人集合住宅改善センターのホームページから申…
専有部分の修繕等に関する使用細則 床フローリング仕様について
モデル細則９条 施工基準についての規定があり、その中に床フローリングの仕様に関して定めることが出来るとしている。 今回はこの施工基準について考えることとします。 フローリングについては、騒音問題が起こるきっかけになりマン…