不動産強制競売 管理費滞納者に対して判決をもらいマンションの住戸を競売にかけるときに問題となるのは担保権者が債権を有していてマンションの評価から見て無剰余であれば競売は取り下げざるを得ません。つまり管理組合が競売をしたい…
管理費滞納者に対して不動産強制競売をした事例について
債務名義の取得 通常の場合、滞納者に対して判決をもらいます。この手続で和解などの可能性を探りますが駄目の場合にマンションの部屋の競売を求めることとなります。 不動産競売 管理組合は滞納者の部屋に抵当権などの担保権を設定し…
管理組合の裁判手続きに関係する費用負担について
今回のテーマ 今回は管理組合が裁判をするときや裁判をされた時などの費用の負担について説明します。 基本的な考えは一般人が裁判に関わったときの費用負担の考え方と同じなのですが、役員さんの話を聞いていると管理組合で裁判を起こ…
滞納管理費の承継に関して遅延損害金はどうなるのか
滞納管理費の承継 この問題は区分所有法７，８条の規定があり管理規約においても滞納管理費等を買い受け人らに請求できるとの規定があります。 標準管理規約を見ますと 第２５条 区分所有者は、敷地及び共用部分等の管理に要する経…
滞納管理費の遅延損害金について
現状について 管理規約では管理費等を期日までに支払わなかった区分所有者に対して遅延侵害金として年14.6％の損害金を加算して請求することが出来ると規定されていることが一般的になっています。この率は住宅ローンの遅滞の場合の…
管理費等の時効管理について
管理費の時効について 管理費の時効については、かつて１０年説と５年説とが分かれていました。今日では５年説が最高裁判所の判決があったこともあり確定していると言ってもよいのです。 今回の民法改正においては消滅時効は5年となり…
水道料金に関すること
水道料金の支払いについて まず、マンションにおいて水道料金の問題は個々の専有部分で使用する水道料金の支払いに関することになります。そして不払いの時の対応をどうするかということになります。 多くのパターンは、水道局とマ…
管理費の滞納者に対する請求（訴訟も含めて）について
管理費の滞納問題 この問題はマンションにおける永遠のテーマですね。家賃と違い支払わなくともただちに追い出されることがないという変な安心感があるかもしれません。しかし、支払っているほうからすると不公平感は出てきます。滞納…
区分所有権を共有する者に対する管理費請求
専有部分を共有すること マンションの購入は多くは単独の取得です。個人であろうが法人であろうが一人あるいは一社での購入になります。 しかし、夫婦でマンションを購入するときは２分の１の共有になったりします。それと相続が発生し…
管理会社の善管注意義務について
水漏れ事故について 裁判例として、判例タイムズ８５３号に掲載されている事案を紹介します。 共用部分でない配管接続部分のパッキンの劣化に起因する水漏れ事故が発生し階下の住民が管理会社を訴えた事件です。裁判所の判断は管理…