今年もあと僅かとなりました この一年もいろりろな相談とか訴訟とかがありました。 管理会社はどんな存在として認識されているのだろうかということを述べたいと思います。 私は、管理会社の顧問をしています。そうすると管理会社寄り…
マンションの管理は誰がするのですか？
基本的なことから 何回も言っていますが、区分所有法には管理会社のことはどの条項にもありません。区分所有法は、区分所有建物の管理を中心とした法律です。 元々は、区分所有者がマンションの管理をすることが前提としてその管理のル…
管理会社と管理組合の利益相反行為（弁護士の立場から）
利益相反行為とは 利益相反行為という言葉は聞いたことがあると思います。私たち弁護士は日常の業務の中で気を付けている事柄です。例えば相談を受けている相手方から依頼を受けるとか、遺言執行者になっている弁護士が相続人の一人から…
管理不全マンションについて
管理不全マンションとは 管理不全とは、管理組合の運営が機能していないマンションのことと理解してよいと思います。管理組合がそもそも存在しないマンションも全国に６００棟はあるという報告もありますので運営自体できていないところ…
管理組合と管理会社の関係について
何度も同じようなことを書いていますが 今回のテーマについては角度を変えながらも何度も書いていると思います。ですが、この両者の関係はますます混沌とした状況になりつつあるように思います。そこで今回もまた、という感じです。 原…
管理会社の責任の範囲について
管理会社に対する責任追及について 昨今 管理会社に対して様々な要求をする管理組合や区分所有者が増えて来ています。どうしてこのような現象が起きているのでしょうか。私が考えるのは区分所有建物の管理について基本的なことが分かっ…
分譲マンションの管理員の仕事について
管理員の地位について 一般的な場合、管理員は管理会社との間で雇用契約を結んでいます。したがって管理会社の従業員である事が多いです。一昔前は業務委託契約を管理会社と管理員との間で締結していた事も多くありました。これは管理会…
管理会社の善管注意義務について
水漏れ事故について 裁判例として、判例タイムズ８５３号に掲載されている事案を紹介します。 共用部分でない配管接続部分のパッキンの劣化に起因する水漏れ事故が発生し階下の住民が管理会社を訴えた事件です。裁判所の判断は管理…
管理会社の寡占化と管理会社に求めるもの
管理会社の問題について 私が日ごろ感じていることを述べてみます。 大手から中小までいろんな規模の管理会社がたくさんあります。管理会社で管理組合に一番近くにいて実務を担当するのはフロントマンです。で、そのフロントマンの仕事…
管理会社や管理組合は人を管理しますか？
このテーマを掲げたきっかけ 最近続けて以下のような質問がありました。 マンション内の駐車場で車を置いていた居住者から誰かに車を傷つけられた。管理会社で補償をしてくれないか？ 上階の居住者が変な音を出している。管理会社が行…