専用使用権とは 専用使用権とは、分譲マンションの共用部分あるいは共有敷地の一部について特定の者が一定の目的のために排他的に使用収益をする権利を有する場合にこのような権利を専用使用権と総称している。専用使用権につては建物…
専用使用権について 私の理解
専用使用権とは 専用使用権は法律に規定されている権利ではありません。このことは、かつて法律で定義づけようとしたこともありましたが、社会の中で多種多様な専用使用権が成立していたことで一律に定義づけることはできないということ…
規約敷地とみなし規約敷地について
規約敷地について これは区分所有法５条の問題ですが、その前に専有部分と敷地利用権の一体性（敷地利用権と専有部分との分離処分を禁止すること）を定めた区分所有法２２条の存在を忘れてはいけません。 この一体性の制度によって、…
あなたのマンションにある駐車場の権利形態が分かっていますか？
１ 何の事ですか？と思う方がいるかもしれません。いろんな形（権利から見ても現場から見ても）の駐車場があります。 ①本当の分譲駐車場があります。この場合は地下部分に車庫として専有部分の登記がされていて一区画を複数人が共有し…
駐輪場の話題 電動式自転車
知人から質問を受けました。「駐輪場に置かれている電動自転車の台数が増えてきたのですが、あの自転車は嵩張りますね。普通の自転車とは区別したほうがよいように思います。どうしたらよいでしょうか」 なるほどね。電動式は確かに大き…
駐車場について思うこと
1．駐車場専用使用権について 駐車場として使用できる権利のことを「駐車場専用使用権を持っている」 と言います。 この専用使用権は、共有敷地、共用部分に対して設定された権利とされています。 では、専用使用権は法律上の根拠は…