専有部分の火災 最近専有部分の火災に関して管理組合から依頼がありました。長くこの仕事をしていますが初めて依頼です。ありそうですがないのだと言うことを再認識しました。そして現場に出向き火事の状況を確認して復旧工事の段取り等…
管理組合は解散できるのでしょうか
ブログをはじめて５年が経過します 私がブログを発信して丸５年となります。すでに１２０くらいのブログを発信しています。テーマを探すのが大変となっているのですが、今回は多くの方が考えたことのないようなテーマについて述べてみま…
タワマン管理組合に認証制度を導入する
神戸市が２０２０年に導入の方向へ タワマン管理組合の認証制度を２０２０年度に導入する方向で検討をはじめたという記事が５月１３日付の日経新聞夕刊に掲載されていました。それによると高さ６０ｍ以上のタワーマンションに対して神…
大規模改修工事の際の防犯について
大規模改修工事の際の盗難 大規模改修工事の際の盗難被害の問題は、改修工事業者の間では昔からのテーマであり、それぞれの業者で注意しているところです。養生シートに「盗難に注意」など大きく示しているところもあります。建物が養生…
専有部分の賃貸における新たな問題
収益マンションについて よくあるのはワンルームの分譲マンションで購入者は賃貸目的でマンションを所有して賃貸に出して収益を得るというものです。その区分所有者は特定の不動産会社にサブリース契約をしたり、単に部屋の仲介を頼んだ…
管理員の注意義務について
何が問題か 管理員は通常の場合、管理会社の従業員として管理組合（つまり現場となります）に常駐する時間が最も長い職になります。 そこでは、居住者との関りが多くなり、居住者や外部の者との接触も多く、何かを頼まれたり、何かを託…
役員報酬についてー一つの観点からー
役員報酬について 管理組合の役員のなりて不足が深刻化しています。そんな中で役員を引き受けた人のために定額の報酬を支払う組合が増えています。一般的には輪番制によって誰れもが担当することとなる役員だから報酬を支払うという発想…
管理会社を取り巻く状況
今年もあと僅かとなりました この一年もいろりろな相談とか訴訟とかがありました。 管理会社はどんな存在として認識されているのだろうかということを述べたいと思います。 私は、管理会社の顧問をしています。そうすると管理会社寄り…
区分所有者の意識について
抽象的な問題です 抽象的な表現で分かりにくいとは思いますが、私なりに感じるところをお伝えします。 まず、マンション全体についての意識と自分の専有部分に対する意識とは異なります。 自分の専有部分、つまり自分の家（住戸）は自…
管理費等の時効管理について
管理費の時効について 管理費の時効については、かつて１０年説と５年説とが分かれていました。今日では５年説が最高裁判所の判決があったこともあり確定していると言ってもよいのです。 今回の民法改正においては消滅時効は5年となり…