管理員の地位について 一般的な場合、管理員は管理会社との間で雇用契約を結んでいます。したがって管理会社の従業員である事が多いです。一昔前は業務委託契約を管理会社と管理員との間で締結していた事も多くありました。これは管理会…
管理会社の善管注意義務について
水漏れ事故について 裁判例として、判例タイムズ８５３号に掲載されている事案を紹介します。 共用部分でない配管接続部分のパッキンの劣化に起因する水漏れ事故が発生し階下の住民が管理会社を訴えた事件です。裁判所の判断は管理…
管理会社の寡占化と管理会社に求めるもの
管理会社の問題について 私が日ごろ感じていることを述べてみます。 大手から中小までいろんな規模の管理会社がたくさんあります。管理会社で管理組合に一番近くにいて実務を担当するのはフロントマンです。で、そのフロントマンの仕事…
管理会社や管理組合は人を管理しますか？
このテーマを掲げたきっかけ 最近続けて以下のような質問がありました。 マンション内の駐車場で車を置いていた居住者から誰かに車を傷つけられた。管理会社で補償をしてくれないか？ 上階の居住者が変な音を出している。管理会社が行…
国交省が管理会社に業務停止処分を下した件について
処分の内容 本年４月１４日に国交省は大阪ガスグループの管理会社に対して４５日間の業務停止処分を下しました。停止されるのはマンション管理業に係る全ての業務になっていますが、既に受託しているマンションの管理業務は除かれていま…
マンションの適正な管理は誰によってなされているのでしょうか。管理会社の管理者就任はどうか。
１、マンションの管理は管理会社に委託しなければならないというものではありません。自主管理をするのも一つの方法です。管理会社に委託する形態が圧倒的に多いですが自主管理のマンションもあります。そして途中から管理会社に委託する…
管理会社の元フロントマンが管理組合のお金を横領した報道を受けて思うこと
１ 管理組合の犯罪として更新した直後のニュースでした。大阪の管理会社のフロントマンが担当する管理組合のお金を３年ほどの間に複数回に亘って勝手に銀行から出金して遊興費に使ったと言う内容でした。 ２ その手口については詳細な…
管理会社は誰が選ぶのか
管理会社のリプレースについてこのごろよく耳にすることがあります。 リプレースは管理組合の総会で過半数の承認が得られれば可能になりますから選ぶのは管理組合であるということになります。 では最初に管理会社を選ぶのは誰でし…