コミュニティ条項とは何でしょう 標準管理規約にコミュニティ条項が加えられたのは平成１６年の改訂の時です。管理組合の業務としてコミュニティの形成を規定したのです。コミュニティ条項には「地域コミュニティにも配慮した居住者間…
標準管理規約改正案について その一
新年を迎えました ２０１６年 申年となりました。年々松飾をする家庭が無くなっているなと感じます。そういえばマンションのエントランスに門松を建てているところは見たことがありませんがどうでしょうか？そんなお金どこから出るので…
不在区分所有者に対する協力金負担を定める管理規約について
不在区分所有者に協力金を課することになる背景について よくあるのは管理組合の役員にならないとか組合活動に参加しないことに対して、役員を実際にしている区分所有者から不公平感が高まってくることにあります。不在になる理由は様…
区分所有権を共有する者に対する管理費請求
専有部分を共有すること マンションの購入は多くは単独の取得です。個人であろうが法人であろうが一人あるいは一社での購入になります。 しかし、夫婦でマンションを購入するときは２分の１の共有になったりします。それと相続が発生し…
理事長はどこまでできるの？
問題提起 理事長の暴走とも取れる事態が増えています。要するにマンマン化とか独裁的とか言われています。具体的には人の言うことは聞かないで、自分が正しいと思いこむタイプ。管理会社には自分の言うことに従わせるとか、規約などの手…
喫煙について
この問題はできれば避けておきたいところなのですが、昨今増加傾向の問題ですので、触れておきます。 そして私自信は喫煙者ではありません。嫌煙権者でもありませんが、出来れば受動喫煙はしたくないという何とも中途半端な人間である…
ブログを始めて１年が経ちます。そこで偶感
２０１４年８月１５日にスタート 昨年の終戦記念日に第一号のブログを発信しました。私のブログを読んでいただいている皆様。いかがでしょうか。何かお役に立っているでしょうか。とは言ううもののこのブログは私が一方的に発信している…
管理会社の善管注意義務について
水漏れ事故について 裁判例として、判例タイムズ８５３号に掲載されている事案を紹介します。 共用部分でない配管接続部分のパッキンの劣化に起因する水漏れ事故が発生し階下の住民が管理会社を訴えた事件です。裁判所の判断は管理…
マンション管理適正化法２条７号について
２条７号によると適正化法の対象から除外されることがある マンション管理適正化法２条７号にはマンション管理業の定義として次のように規定しています「マンション管理業 管理組合から委託を受けて管理事務を行う行為で業として行…
標準管理規約のコミュニティ条項の行方について
標準管理規約とは何でしょう 昭和５７年５月２１日付で当時の建設省が関係業界団体に対して、今後、中高層共同住宅に係る管理規約案を作成する場合には、中高層共同住宅標準管理規約を指針として活用する旨の通達を出したものが、標準…