規約の最後についているもの 必ずと言ってよいほど管理規約の最後に容認事項として１０条前後の項目があります。その中身はおよそ重要事項説明に記載するようなものばかりです。近隣住民との関係や、行政機関との取り決めなどが多くあ…
マンションは住まいか商品（財産）か 標準管理規約改正にも関係する？
はじめに 今回のテーマは、マンションを住まいとしての観点から見て、分譲の問題点はないのか、また、今回の改正標準管理規約の問題点はないのかということについて述べてみたいと思います。 分譲マンションは商品か住まいか 分譲マ…
管理規約の規範性（自治規範）について
管理規約とは 区分所有法には３条で区分所有者は規約を定めることができること、３０条では法律で定めるもののほかに規約で定めることができることが規定されています（条文省略）。 規約事項という枠のなかでそれぞれの組合におい…
管理費の滞納者に対する請求（訴訟も含めて）について
管理費の滞納問題 この問題はマンションにおける永遠のテーマですね。家賃と違い支払わなくともただちに追い出されることがないという変な安心感があるかもしれません。しかし、支払っているほうからすると不公平感は出てきます。滞納…
規約敷地とみなし規約敷地について
規約敷地について これは区分所有法５条の問題ですが、その前に専有部分と敷地利用権の一体性（敷地利用権と専有部分との分離処分を禁止すること）を定めた区分所有法２２条の存在を忘れてはいけません。 この一体性の制度によって、…
管理組合でできることとできないことー規約事項、総会での決議事項ー
管理組合でできること 管理組合でできることは、マンションの建物敷地等の管理、使用に関する区分所有者間の取り決め事になります。これはマンションにおいて多数決で決めることができることと深い関係があります。つまりマンションは多…
日本マンション学会 千葉大会のご報告 ・ 分科会の報告者としてさらに問題意識を持ちました。
千葉大会第３分科会の報告者として ４月２３日に千葉大学工学部において開催されましたマンション７学会でこの３月に改正されて発表のありました標準管理規約の問題を契機にして管理規約のあり方について報告をし質疑応答をいたしました…
管理規約についての一考察というテーマで報告します
マンション学会千葉大会があります ４月２３日の分科会で私が報告することになっています。このテーマは例の標準管理規約の改正でコミュニティ条項が削除されることを契機にマンション学会の所属委員会から言われて報告することになった…
ペット飼育を可能にする規約変更 団地の場合はどうなるか
団地の場合 どうなるか 団地の場合にペット飼育を可能にするには全棟が賛成しなければならないでしょうか。一棟のマンションの場合と団地の場合は感覚的に違うなと思います。 少し考えていきましょう。 団地の場合に各棟管理組合が…
標準管理規約の改正案ーその３（コミュニティ条項が削除されたことについて）
さらに コミュニティ条項について述べます。 少し観点を変えて考えましょう。私は、このコミュニティ条項は規約事項として有効であると考えます。 なぜならマンションの管理ないし使用に関す…