部屋のリフォームの時に管理組合に提出する届けについて マンションでは中古物件を購入した人とか、長く居住している人が風呂、キッチンなどを取り替えたいときに組合に工事申請書を提出します。現在のマンションのほとんどの管理規約に…
理事会で理事長を解任できる
平成２９年１２月の最高裁判決 理事会で理事長を解任できるとした最高裁判決が出ました。昨年末にマンション管理新聞から電話取材を受けまして判決についてコメントを求められました。 私のコメントは最高裁の判決に賛成ですというもの…
区分所有法３条に区分所有者は全員で団体を構成しとありますが、その意味は何でしょう
区分所有者の団体とは 区分所有者の団体とは普通管理組合ですね。３条によって団体は当然に存在するものであると言われています。これはどういう意味でしょう。 管理組合は３条によって存在することになっていると考えてもおかしくない…
マンションに住むということ 喫煙問題を一例として
今回のテーマは何でしょう 今回は視点を変えてお話します。住居としての持ち家は戸建てか分譲マンションになりますが、戸建て住宅は住み方についてのルールはありません。一方マンションにはルールがあります。マンション購入者は、管理…
マンション民泊に関する報道について
NHKの朝のニュース 今朝９月２１日の７時のニュースで民泊のことが取り上げられていました。マンションでの民泊では居住者たちがエレベーターに乗り込む外国人観光客に何やら不安げな表情が映っています。そのあとで、マンションでは…
水道料金に関すること
水道料金の支払いについて まず、マンションにおいて水道料金の問題は個々の専有部分で使用する水道料金の支払いに関することになります。そして不払いの時の対応をどうするかということになります。 多くのパターンは、水道局とマ…
専有部分を規約共用部分にするには
Aさんが区分所有している１０１号室を規約共用部分にする方法 これには、１０１号室を規約共用部分とすることを管理規約において定めなければなりません。つまり、規約変更をすることです。 例えば、規約において規約共用部分とする…
理事会について
理事会について管理規約ではどのように定められているのか 私のブログも９０本を超えてきましたが、理事会についてあまり触れてきませんでしたので少し述べることにします。 区分所有法には理事会の規定はありませんので、規約でどのよ…
標準管理規約の利益相反規定について
今回改正された管理規約で役員の利益相反行為の規定が新設されました 標準管理規約の改正で、３７条の２（利益相反取引の防止）として 役員は、次に掲げる場合には、理事会において、当該取引につき重要な事実を開示し、その承認を受…
専用使用している共用部分の補修や取り替えの費用負担について
玄関ドアやサッシのガラスなどが壊れた場合 こんな時にその住戸の区分所有者が費用を負担して取り替えなどを行うことでよいのか共用部分ですから組合の費用で賄うのか、考えるところです。 さらに問題は傷んだのが経年劣化なのか使用方…