マンション学会千葉大会があります ４月２３日の分科会で私が報告することになっています。このテーマは例の標準管理規約の改正でコミュニティ条項が削除されることを契機にマンション学会の所属委員会から言われて報告することになった…
管理者解任請求訴訟で裁判所の判断の一部を報告します
管理者解任請求裁判を担当していました 駅前再開発の集合建物の管理者（再開発に関係する会社です）に対して一部の区分所有者が解任請求の訴えを提起していた事件の原告代理人として訴訟をしていましたが、３月１６日に解任を認めないと…
標準管理規約の改正案ーその３（コミュニティ条項が削除されたことについて）
さらに コミュニティ条項について述べます。 少し観点を変えて考えましょう。私は、このコミュニティ条項は規約事項として有効であると考えます。 なぜならマンションの管理ないし使用に関す…
業務から見えてくるもの
はじめに 私は弁護士の仕事をして３４年が過ぎようとしています。一応マンションに関係する仕事は他の弁護士より多くやっていると思います。 しかしながら、マンションだけで事務所を維持することははできませんから一般的な民事事件家…
こんなこと経験しましたか？区分所有者の困った行動
今回は困った区分所有者をテーマにしました 困った区分所有者はどのマンションにもいるものですが、その内容が幼稚になっています。どこに原因があるのかについては触れませんが幾つかの例をあげてみたいと思います。 具体例 １、大規…
基礎杭のデータ改ざんに関して思う
事件報道 神奈川県のマンションで基礎杭が支持層に届いていないのに届いたとするデータを工事会社の担当者が改ざんして報告していたことが大きく報道されました。旭化成建材が工事をしたマンションと言うことでした。基礎工事として杭を…
分譲マンションの管理員の仕事について
管理員の地位について 一般的な場合、管理員は管理会社との間で雇用契約を結んでいます。したがって管理会社の従業員である事が多いです。一昔前は業務委託契約を管理会社と管理員との間で締結していた事も多くありました。これは管理会…
長期修繕計画の修繕周期について ガイドラインとの関連はあるのか
今回でブログ５０本目となります。 問題提起 マンションの長期修繕計画において、築１２年目に第１回目の大規模修繕をやりましょう（あるいは、実施することになります）と皆さんもよく聞かれていると思います。 そこで、この１２…
喫煙について
この問題はできれば避けておきたいところなのですが、昨今増加傾向の問題ですので、触れておきます。 そして私自信は喫煙者ではありません。嫌煙権者でもありませんが、出来れば受動喫煙はしたくないという何とも中途半端な人間である…
ブログを始めて１年が経ちます。そこで偶感
２０１４年８月１５日にスタート 昨年の終戦記念日に第一号のブログを発信しました。私のブログを読んでいただいている皆様。いかがでしょうか。何かお役に立っているでしょうか。とは言ううもののこのブログは私が一方的に発信している…