水漏れ事故について 裁判例として、判例タイムズ８５３号に掲載されている事案を紹介します。 共用部分でない配管接続部分のパッキンの劣化に起因する水漏れ事故が発生し階下の住民が管理会社を訴えた事件です。裁判所の判断は管理…
ちょっと寄り道―新国立競技場についてー
安保法制と国立競技場 今、大きな問題になっているこの二つの事ですが、問題は言うまでもなく異なります。このブログはマンションに特化していますので、私の考えは述べませんが、安保法制については私も法律家の端くれですので、多く…
管理会社の寡占化と管理会社に求めるもの
管理会社の問題について 私が日ごろ感じていることを述べてみます。 大手から中小までいろんな規模の管理会社がたくさんあります。管理会社で管理組合に一番近くにいて実務を担当するのはフロントマンです。で、そのフロントマンの仕事…
管理会社や管理組合は人を管理しますか？
このテーマを掲げたきっかけ 最近続けて以下のような質問がありました。 マンション内の駐車場で車を置いていた居住者から誰かに車を傷つけられた。管理会社で補償をしてくれないか？ 上階の居住者が変な音を出している。管理会社が行…
マンションで育った子どもは高所平気症？
高所平気症とは 高所恐怖症はよく聞く言葉ですが、平気症とは何か。 読んで字の如く高いところでも平気に歩くことができるというものです。高いところを高いとも思わないことです。 この言葉は「こども環境学会」の織田先生が提…
国交省が管理会社に業務停止処分を下した件について
処分の内容 本年４月１４日に国交省は大阪ガスグループの管理会社に対して４５日間の業務停止処分を下しました。停止されるのはマンション管理業に係る全ての業務になっていますが、既に受託しているマンションの管理業務は除かれていま…
標準管理規約のコミュニティ条項の行方について
標準管理規約とは何でしょう 昭和５７年５月２１日付で当時の建設省が関係業界団体に対して、今後、中高層共同住宅に係る管理規約案を作成する場合には、中高層共同住宅標準管理規約を指針として活用する旨の通達を出したものが、標準…
マンションの耐震性能について
東洋ゴムの問題 マスコミ報道でご存知のように建物の基礎に設置する免震装置のゴムの性能偽装が発覚して問題になっています。この免震装置は地震の揺れをスライドさせることで建物を基礎の部分から揺れに合わせるような感じだと思ってい…
マンションと用地買収について
道路用地としての用地買収 道路用地として、マンション敷地の一部とか、マンションの建物の一部がひっかかるので買収したいと、起業者である国や市からの申し出を受けることがあります。 私の自宅近くのゴルフ練習場（打ちっ放し場…
役員の報酬について
管理組合の役員報酬 管理組合の役員になりますと理事会に出席したり管理会社のフロントマンとの連絡や外部業者との折衝など様々な仕事が発生します。 役員の就任は輪番制であればだれもが一度はまわってくるものとして区分所有者であれ…