設備について 今回は設備の中で給排水管について話すこととします。最近の相談案件でマンションの排水管関係のものが増えてきています。私はマンション関係の仕事をして３５年は超えていると思いますが、３５年前はマンションはまだ老朽…
理事の解任について いくつかのケースを考える
理事解任の背景 このところ理事解任の相談が増えてきている感があります。それらに共通するのは当該理事の行動にあります。独善的、独りよがり、人の意見を聞かない、果てはパワハラ等々というものです。ご本人はごく真面目にやっている…
滞納管理費の承継に関して遅延損害金はどうなるのか
滞納管理費の承継 この問題は区分所有法７，８条の規定があり管理規約においても滞納管理費等を買い受け人らに請求できるとの規定があります。 標準管理規約を見ますと 第２５条 区分所有者は、敷地及び共用部分等の管理に要する経…
区隔壁について（住戸間の壁）共用部分か専有部分かという問題
共用部分か専有部分かという基本的問題について 、 共用部分か専有部分かという区分けはマンションにおいて問題が発生した時に前提問題として決めなければならない事項です。共用部分となれば一区分所有者が勝手にいじることはできませ…
水道料金に関すること
水道料金の支払いについて まず、マンションにおいて水道料金の問題は個々の専有部分で使用する水道料金の支払いに関することになります。そして不払いの時の対応をどうするかということになります。 多くのパターンは、水道局とマ…
専有部分を規約共用部分にするには
Aさんが区分所有している１０１号室を規約共用部分にする方法 これには、１０１号室を規約共用部分とすることを管理規約において定めなければなりません。つまり、規約変更をすることです。 例えば、規約において規約共用部分とする…
マンション管理適正化法２条７号について
２条７号によると適正化法の対象から除外されることがある マンション管理適正化法２条７号にはマンション管理業の定義として次のように規定しています「マンション管理業 管理組合から委託を受けて管理事務を行う行為で業として行…
マンションの競売物件についてコメントします
１、マンションが競売物件として新聞等に出ているのを見られた方がいると思います。また、私のマンションでもそんな物件があると答える方もいますね。 最初にマンションの競売について少し触れておきます。 大部分は、住…
水道料金の滞納分はその部屋を購入した人に請求できるの？
分譲マンションでは管理費の滞納があればその部屋を購入した人が管理費の支払い債務を承継することになっています。こんなことは例外中の例外なのです。債務支払いの契約をしたわけでもないのに債務を承継させられるわけですから。 少し…