モデル細則９条 施工基準についての規定があり、その中に床フローリングの仕様に関して定めることが出来るとしている。 今回はこの施工基準について考えることとします。 フローリングについては、騒音問題が起こるきっかけになりマン…
コロナ禍のマンションに求められることは？
オンラインでセミナーをします 私の所属していますNPO法人集合住宅改善センターにおいて、令和３年２月１３日土曜日１３時３０分よりオンライン（ZOOM）でセミナーを開催します。参加料は無料で定員５０名です。 内容はコロナ禍…
専有部分のリフォームについて
専有部分のリフォームについてどう考えていますか 専有部分のことはその区分所有者が自由にできると一般的には考えられています。しかし壁のクロスを張り替えるにしても剥がす時に、もしかしたら壁そのものにキズをつけるかもしれません…
敷地の分離処分禁止規定についてーその解除ー
分離処分の禁止について なじみのない規定かと思いますが、今やマンションは６００万戸を超えて都市部ではかなりのマンションが建っています。そうすると道路用地として計画されている部分がマンションの敷地にかかってくるとその部…
滞納管理費の遅延損害金について
現状について 管理規約では管理費等を期日までに支払わなかった区分所有者に対して遅延侵害金として年14.6％の損害金を加算して請求することが出来ると規定されていることが一般的になっています。この率は住宅ローンの遅滞の場合の…
専有部分の修繕工事等の申請について
部屋のリフォームの時に管理組合に提出する届けについて マンションでは中古物件を購入した人とか、長く居住している人が風呂、キッチンなどを取り替えたいときに組合に工事申請書を提出します。現在のマンションのほとんどの管理規約に…
理事会で理事長を解任できる
平成２９年１２月の最高裁判決 理事会で理事長を解任できるとした最高裁判決が出ました。昨年末にマンション管理新聞から電話取材を受けまして判決についてコメントを求められました。 私のコメントは最高裁の判決に賛成ですというもの…
区分所有法３条に区分所有者は全員で団体を構成しとありますが、その意味は何でしょう
区分所有者の団体とは 区分所有者の団体とは普通管理組合ですね。３条によって団体は当然に存在するものであると言われています。これはどういう意味でしょう。 管理組合は３条によって存在することになっていると考えてもおかしくない…
マンションに住むということ 喫煙問題を一例として
今回のテーマは何でしょう 今回は視点を変えてお話します。住居としての持ち家は戸建てか分譲マンションになりますが、戸建て住宅は住み方についてのルールはありません。一方マンションにはルールがあります。マンション購入者は、管理…
マンション民泊に関する報道について
NHKの朝のニュース 今朝９月２１日の７時のニュースで民泊のことが取り上げられていました。マンションでの民泊では居住者たちがエレベーターに乗り込む外国人観光客に何やら不安げな表情が映っています。そのあとで、マンションでは…