管理組合の役員報酬 管理組合の役員になりますと理事会に出席したり管理会社のフロントマンとの連絡や外部業者との折衝など様々な仕事が発生します。 役員の就任は輪番制であればだれもが一度はまわってくるものとして区分所有者であれ…
役員を非区分所有者から選任しても良いでしょうか。また代理人が理事会に出席できますか？
管理組合の役員資格について 役員として理事や監事が管理組合で選任されますが、法人化していない組合では役員は規約で定められた地位です。区分所有法は理事会とか役員の規定を置いていませんからマンション独自で理事会や役員につい…
管理組合法人について
１、管理組合法人のメリット 管理組合法人を設立することによるメリットについて言われることに、不動産を取得した時に登記が法人名義で可能であることや。契約を法人名義でできる事が挙げられます。 法人化が出来ていなければ、例えば…
集会（総会）における決議事項の制限について
１、区分所有法３７条には「集会においては会議の目的たる事項をあらかじめ通知した事項についてのみ、決議することができる」と規定されています。 この趣旨はあらかじめ通知を受けることによって各区分所有者は集会に向けて当該議案…
携帯電話の基地局設置に関する独り言
１、マンションの屋上等に携帯基地局を設置しているところが増えてきています。携帯各社が通信可能エリアを確保するためにマンション管理組合との契約を広げています。 マンションが契約することについて札幌高等裁判所で平成２１年２…
複合用途型マンションでの一階店舗の玄関周りについて思うこと
１ 低層階の１，２階が店舗で中高層階が住戸という形態がこの複合用途型ですね。相談を受けるケースが増えています。住居専用マンションとの基本的な違いは所有目的が違うという事です。住まいとして使用するのと営業つまり収益をあげる…
マンショントラブルは事業主にも責任がある？
１ マンションが我が国で産声を上げてから今日まで様々な型のマンションが建築されました。また様々な設備や施設を持ったマンションが建築されました。 前者の型の分類では単棟型、団地型、複合用途型と大きく３つの型に分類されます。…
給排水管の劣化と漏水の責任並びに管理組合の対応について
１ 排水竪管は共用部分ですが、問題は排水枝管がどの部分に設置されているのかによって専有部分なのか共用部分なのかを判定することになりますので例を挙げて説明をしましょう。 ①居室の床下で床スラブの上にある場合は専有部分と考え…
防災倉庫の設置について思うこと
１ ＮＰＯ臭改センターのマンションでの防災をテーマとしたセミナーが１０月４日にあり参加してきました。講師の話を聞きながら、防災倉庫は共用部分やな、倉庫に入れて置く備品によっては共用部分に関係のない物もありそうやな。また委…