管理規約とは 区分所有法には３条で区分所有者は規約を定めることができること、３０条では法律で定めるもののほかに規約で定めることができることが規定されています（条文省略）。 規約事項という枠のなかでそれぞれの組合におい…
管理者解任請求事件で高裁判決が出ました
私が担当しています管理者解任請求訴訟で大阪高等裁判所の判決が出ました 見事なまでの一審判決の踏襲で控訴棄却つまり解任は理由がないというものでした。 グチになりますが、読んでください。 裁判所は結論を考えるところです。請求…
管理会社の責任の範囲について
管理会社に対する責任追及について 昨今 管理会社に対して様々な要求をする管理組合や区分所有者が増えて来ています。どうしてこのような現象が起きているのでしょうか。私が考えるのは区分所有建物の管理について基本的なことが分かっ…
タワーマンションの購入で相続税対策って何ですか？
ブログをはじめて２年が経過しようとしています ２年前の８月にブログ専用のホームページを立ち上げました。現在一か月で見てみますと、立ち寄りしていただいている方は約９００人前後になっています。大阪、横浜、品川区 千代田区 …
監事が印鑑を押さない時 どうしますか
監事の職務 監事は管理規約において規定されている管理組合の役員の一つです。監事の職務は、管理組合の業務の執行及び財産の状況を監査し管理組合の総会に報告する職務があります。 管理組合法人の場合は区分所有法上監事を置かな…
規約敷地とみなし規約敷地について
規約敷地について これは区分所有法５条の問題ですが、その前に専有部分と敷地利用権の一体性（敷地利用権と専有部分との分離処分を禁止すること）を定めた区分所有法２２条の存在を忘れてはいけません。 この一体性の制度によって、…
民泊に関係したことで気ままに述べてみます
民泊とは何ぞや 今はやりの言葉です。民間の宿泊施設とでも言うのでしょうか。宿泊施設とは不特定多数の人が宿泊料金を支払って宿泊することができる施設です。当然のことながら衛生面とか防火防犯対策がとられていることが必要ですので…
管理組合でできることとできないことー規約事項、総会での決議事項ー
管理組合でできること 管理組合でできることは、マンションの建物敷地等の管理、使用に関する区分所有者間の取り決め事になります。これはマンションにおいて多数決で決めることができることと深い関係があります。つまりマンションは多…
総会時の出席届 委任状 議決権行使書について
総会に自分の意思を表明する方法 総会というのはマンションにおいて直接民主主義によって物事を決めるところです。ですから全員参加が望ましいと思っています。 しかしながら、３割の区分所有者が出席すればよいほうだと思います。１割…
日本マンション学会 千葉大会のご報告 ・ 分科会の報告者としてさらに問題意識を持ちました。
千葉大会第３分科会の報告者として ４月２３日に千葉大学工学部において開催されましたマンション７学会でこの３月に改正されて発表のありました標準管理規約の問題を契機にして管理規約のあり方について報告をし質疑応答をいたしました…