１ 低層階の１，２階が店舗で中高層階が住戸という形態がこの複合用途型ですね。相談を受けるケースが増えています。住居専用マンションとの基本的な違いは所有目的が違うという事です。住まいとして使用するのと営業つまり収益をあげる…
給排水管の劣化と漏水の責任並びに管理組合の対応について
１ 排水竪管は共用部分ですが、問題は排水枝管がどの部分に設置されているのかによって専有部分なのか共用部分なのかを判定することになりますので例を挙げて説明をしましょう。 ①居室の床下で床スラブの上にある場合は専有部分と考え…
あなたのマンションにある駐車場の権利形態が分かっていますか？
１ 何の事ですか？と思う方がいるかもしれません。いろんな形（権利から見ても現場から見ても）の駐車場があります。 ①本当の分譲駐車場があります。この場合は地下部分に車庫として専有部分の登記がされていて一区画を複数人が共有し…
漏水事故について
１ 台風１９号が本土に上陸しようとしています。さて、マンションでの漏水事故は雨の漏水と上階からの漏水ですね。これらのケースについても相談を受けた事があります。雨漏りについてはその原因箇所の特定は非常に難しいです。屋上防水…
リモデリングとはどんなことですか？何が問題になりますか？
１ ここでは２戸１戸化を例にとって説明します。２戸１戸化とは隣り合った二つの専有部分の戸境壁の一部を取り壊して開口部を設けて一つの大きな専有部分にすることを言います。専有部分の床面積が５０㎡程度のものを二つ合わせることで…
駐輪場の話題 電動式自転車
知人から質問を受けました。「駐輪場に置かれている電動自転車の台数が増えてきたのですが、あの自転車は嵩張りますね。普通の自転車とは区別したほうがよいように思います。どうしたらよいでしょうか」 なるほどね。電動式は確かに大き…
駐車場について思うこと
1．駐車場専用使用権について 駐車場として使用できる権利のことを「駐車場専用使用権を持っている」 と言います。 この専用使用権は、共有敷地、共用部分に対して設定された権利とされています。 では、専用使用権は法律上の根拠は…