今年もあと僅かとなりました この一年もいろりろな相談とか訴訟とかがありました。 管理会社はどんな存在として認識されているのだろうかということを述べたいと思います。 私は、管理会社の顧問をしています。そうすると管理会社寄り…
区分所有者の意識について
抽象的な問題です 抽象的な表現で分かりにくいとは思いますが、私なりに感じるところをお伝えします。 まず、マンション全体についての意識と自分の専有部分に対する意識とは異なります。 自分の専有部分、つまり自分の家(住戸)は自…
管理費等の時効管理について
管理費の時効について 管理費の時効については、かつて10年説と5年説とが分かれていました。今日では5年説が最高裁判所の判決があったこともあり確定していると言ってもよいのです。 今回の民法改正においては消滅時効は5年となり…
マンション管理組合の賠償責任について(平成30年台風21号による被害を中心に)
台風21号 第二室戸台風と同じ進路を辿ったとされる台風が大阪を中心として近畿圏を襲いました。我が家もベランダのトタン屋根の枠が壊れましたし、2晩停電の中で暮らしました。付近の状況ですが、トタンはほぼ全滅と言ってよい有様で…
この4年間でマンションの問題は変わってきたか?
ブログをはじめて丸4年が経ちます 2014年8月15日に駐車場に関するブログをアップして4年が経ちます。この間100本を超えるブログを発信してきました。 このところはブログのテーマ探しに苦労しているところです。私が担当し…
平成27年9月18日最高裁判所第二小法廷判決について 不当利得返還請求事件
事案について 判例集などによって私なりに想像しているところもありますが、こんなことだと思います。 事件になったマンションは複合用途のマンションで店舗部分については看板を外壁に取りつけることを容認していて実際にも看板が取り…
大阪で震度6弱の揺れがありました
私の自宅も揺れました 6月18日の午前8時前スマホのアラーム音と同時に揺れを感じました。私の自宅は大阪府の大和川より南の住宅地にあります。 阪神淡路の時と比べると揺れは小さく感じましたし、家の中の被害はありませんでした。…
マンションの管理は誰がするのですか?
基本的なことから 何回も言っていますが、区分所有法には管理会社のことはどの条項にもありません。区分所有法は、区分所有建物の管理を中心とした法律です。 元々は、区分所有者がマンションの管理をすることが前提としてその管理のル…
区隔壁について(住戸間の壁)共用部分か専有部分かという問題
共用部分か専有部分かという基本的問題について 、 共用部分か専有部分かという区分けはマンションにおいて問題が発生した時に前提問題として決めなければならない事項です。共用部分となれば一区分所有者が勝手にいじることはできませ…
専有部分の修繕工事等の申請について
部屋のリフォームの時に管理組合に提出する届けについて マンションでは中古物件を購入した人とか、長く居住している人が風呂、キッチンなどを取り替えたいときに組合に工事申請書を提出します。現在のマンションのほとんどの管理規約に…