防災並びに認知症の高齢者について
問題提起 地震、台風、大雨、火災時の対応をどうするのかという問題は、管理組合として重要な課題の一つです。 そして、現時点では、新型コロナウイルス問題が加わった形となっています。 認知症高齢者の問題は、総会への参加が可…
新型コロナウイルスと管理組合の総会
コロナ関連で述べます コロナの感染拡大を防ぐためにレジャー施設などが閉店となったり、高校野球の春の大会が中止になったり、大相撲は無観客で行われています。 そんな中で、管理組合の総会はどうするのかという話題があり、私のとこ…
理事長の権限ー規約に組合の代表と定めていることに関連してー
理事長の権限 管理規約には理事長は管理組合を代表するとか、理事長は区分所有法の管理者とするとかと定められています。 このことから理事長の権限が最初から具体的に定まっていると思う方が非常に多いと思います。 時折暴走する理事…
マンションの表示登記について
建物の表示登記について 今日は、一般的なことではなく、事件になりそうな非常に稀なことについてお話します。 表示登記とは、建物の構造や床面積について数値として示している部分です。現状の建物に則して表示されているものと言…
専有部分のリフォームについて
専有部分のリフォームについてどう考えていますか 専有部分のことはその区分所有者が自由にできると一般的には考えられています。しかし壁のクロスを張り替えるにしても剥がす時に、もしかしたら壁そのものにキズをつけるかもしれません…
コミュニテイについて
セミナーで講演しました 本年１１月１６日に私が所属していますＮＰＯ法人集合住宅改善センター主催のセミナーがあり、私は講師として区分所有者の相続は他人事ではないというテーマで報告しました。 内容は、独居区分所有者が亡くなっ…
団地について 私の区分所有法の見方を紹介します
区分所有法の規定区分所有法は、６５条から７０条までに団地に関する規定を置いています。 昨今、団地形式の分譲マンションにおいて様々な問題意識があるようですので、少し触れることとします。 団地認定 ６５条には、「一団地内に数…
マンションの火災について
専有部分の火災 最近専有部分の火災に関して管理組合から依頼がありました。長くこの仕事をしていますが初めて依頼です。ありそうですがないのだと言うことを再認識しました。そして現場に出向き火事の状況を確認して復旧工事の段取り等…
管理組合は解散できるのでしょうか
ブログをはじめて５年が経過します 私がブログを発信して丸５年となります。すでに１２０くらいのブログを発信しています。テーマを探すのが大変となっているのですが、今回は多くの方が考えたことのないようなテーマについて述べてみま…
敷地の分離処分禁止規定についてーその解除ー
分離処分の禁止について なじみのない規定かと思いますが、今やマンションは６００万戸を超えて都市部ではかなりのマンションが建っています。そうすると道路用地として計画されている部分がマンションの敷地にかかってくるとその部…