コロナ関連で述べます コロナの感染拡大を防ぐためにレジャー施設などが閉店となったり、高校野球の春の大会が中止になったり、大相撲は無観客で行われています。 そんな中で、管理組合の総会はどうするのかという話題があり、私のとこ…
マンションの表示登記について
建物の表示登記について 今日は、一般的なことではなく、事件になりそうな非常に稀なことについてお話します。 表示登記とは、建物の構造や床面積について数値として示している部分です。現状の建物に則して表示されているものと言…
コミュニテイについて
セミナーで講演しました 本年１１月１６日に私が所属していますＮＰＯ法人集合住宅改善センター主催のセミナーがあり、私は講師として区分所有者の相続は他人事ではないというテーマで報告しました。 内容は、独居区分所有者が亡くなっ…
マンションの火災について
専有部分の火災 最近専有部分の火災に関して管理組合から依頼がありました。長くこの仕事をしていますが初めて依頼です。ありそうですがないのだと言うことを再認識しました。そして現場に出向き火事の状況を確認して復旧工事の段取り等…
管理組合は解散できるのでしょうか
ブログをはじめて５年が経過します 私がブログを発信して丸５年となります。すでに１２０くらいのブログを発信しています。テーマを探すのが大変となっているのですが、今回は多くの方が考えたことのないようなテーマについて述べてみま…
タワマン管理組合に認証制度を導入する
神戸市が２０２０年に導入の方向へ タワマン管理組合の認証制度を２０２０年度に導入する方向で検討をはじめたという記事が５月１３日付の日経新聞夕刊に掲載されていました。それによると高さ６０ｍ以上のタワーマンションに対して神…
大規模改修工事の際の防犯について
大規模改修工事の際の盗難 大規模改修工事の際の盗難被害の問題は、改修工事業者の間では昔からのテーマであり、それぞれの業者で注意しているところです。養生シートに「盗難に注意」など大きく示しているところもあります。建物が養生…
専有部分の賃貸における新たな問題
収益マンションについて よくあるのはワンルームの分譲マンションで購入者は賃貸目的でマンションを所有して賃貸に出して収益を得るというものです。その区分所有者は特定の不動産会社にサブリース契約をしたり、単に部屋の仲介を頼んだ…
管理員の注意義務について
何が問題か 管理員は通常の場合、管理会社の従業員として管理組合（つまり現場となります）に常駐する時間が最も長い職になります。 そこでは、居住者との関りが多くなり、居住者や外部の者との接触も多く、何かを頼まれたり、何かを託…
役員報酬についてー一つの観点からー
役員報酬について 管理組合の役員のなりて不足が深刻化しています。そんな中で役員を引き受けた人のために定額の報酬を支払う組合が増えています。一般的には輪番制によって誰れもが担当することとなる役員だから報酬を支払うという発想…