区分所有法における集会招集 マンションの最高意思決定機関は集会（総会と呼んでいるので以降総会という）です。その総会を招集することができるのは誰かという規定となります。 その中に区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以…
国土交通省が管理規約改正案を示していることについて
コロナ禍に対応するために マンション管理の新制度の施行に関する勉強会としてこの１月に開催された内容の中にITによる総会理事会の運営がテーマとなっている。 こうしたことが議論されていることを知ったのは。マンション管理新聞（…
コロナ禍のマンションに求められることは？
オンラインでセミナーをします 私の所属していますNPO法人集合住宅改善センターにおいて、令和３年２月１３日土曜日１３時３０分よりオンライン（ZOOM）でセミナーを開催します。参加料は無料で定員５０名です。 内容はコロナ禍…
理事会について
理事会について管理規約ではどのように定められているのか 私のブログも９０本を超えてきましたが、理事会についてあまり触れてきませんでしたので少し述べることにします。 区分所有法には理事会の規定はありませんので、規約でどのよ…
管理組合でできることとできないことー規約事項、総会での決議事項ー
管理組合でできること 管理組合でできることは、マンションの建物敷地等の管理、使用に関する区分所有者間の取り決め事になります。これはマンションにおいて多数決で決めることができることと深い関係があります。つまりマンションは多…
総会時の出席届 委任状 議決権行使書について
総会に自分の意思を表明する方法 総会というのはマンションにおいて直接民主主義によって物事を決めるところです。ですから全員参加が望ましいと思っています。 しかしながら、３割の区分所有者が出席すればよいほうだと思います。１割…
集会（総会）における決議事項の制限について
１、区分所有法３７条には「集会においては会議の目的たる事項をあらかじめ通知した事項についてのみ、決議することができる」と規定されています。 この趣旨はあらかじめ通知を受けることによって各区分所有者は集会に向けて当該議案…
携帯電話の基地局設置に関する独り言
１、マンションの屋上等に携帯基地局を設置しているところが増えてきています。携帯各社が通信可能エリアを確保するためにマンション管理組合との契約を広げています。 マンションが契約することについて札幌高等裁判所で平成２１年２…
給排水管の劣化と漏水の責任並びに管理組合の対応について
１ 排水竪管は共用部分ですが、問題は排水枝管がどの部分に設置されているのかによって専有部分なのか共用部分なのかを判定することになりますので例を挙げて説明をしましょう。 ①居室の床下で床スラブの上にある場合は専有部分と考え…